|
Дата : 02-02-14, Вск, 08:47:44
Ну... Для начала надо сказать, что пик активности застройщиков пришелся на первую половину 2000-х годов. Как раз к тому времени болгарская "теневая экономика" накопила достаточно средств, чтобы энергично входить на это поле деятельности. Работа была дешева ( десять лет назад постройка одного квадратного метра обходилась в 150-200 Евро ), а продавались они за 500-600. Какой-нибудь комплекс в 10 тыс. метров застроенной площади в течении 2-3 лет приносил застройщику миллионы Евро. Таким образом отмывались "черные деньги".
Одновременно с этим русская "теневая экономика" тоже начала подобные проекты в Болгарии.
Доходило до смешного. Первая компания, в которой я работал в Болгарии, функционировала следующим образом:
1) Нанимались за минимальную плату студенты архитектуры, которые за неделю рисовали несколько эксизов домов.
2) Эти эскизы продавались как "квартиры от застройщика". Клиенты вносили авансом 30% суммы, причем если цены на квартиры назначались в Евро, аванс выплачивался в болгарских левах. Одним из пунктов договора предусматривалось, что если застройщик продает эту квартиру кому-то другому, то он возвращает клиенту аванс + 10% от суммы.
3) Через год-два ( а такие комплексы строятся долго и у клиента не было каких-то особенных подозрений ) этот же эскиз выставлялся на продажу вновь. Но уже по цене в два раза выше. Надо еще учесть, что хотя болгарский лев и привязан к Евро законом, но к ценам он не привязан. Через 2 года покупательная способность лева падала почти в два раза. Кроме того, цена на недвижимость росла сама по себе.
4) Итак комплекс выставлялся на продажу и опять продавался за аванс в 30%. Из этих денег выплачивался первоначальный аванс первого клиента, потерявший к тому времени, примерно, половину стоимости, плюс компенсация, которая тоже была, в общем-то мизерной.
Вот такая схема. За полгода, что я там провел, один и тот же эскиз под видом проекта выставлялся на торги трижды. И каждый раз находились любители "дешевой недвижимости". Однако Болгария - не США. Населения тут меньше, чем в Израиле и долго такие фокусы крутить не позволят. В итоге фирма разорилась, а владелец уехал из страны с пустыми карманами. Надо сказать, ему повезло, могли и вообще грохнуть.
К началу 2008-го года цена на 1 кв. метр достигла 1200 Евро. И тут - кризис.
На настоящий момент, существует огромное количество самой разной недвижимости, от квартир на курорте, до квартир в пром-зоне. Приемлемой ценой может считаться 550-600 Евро за кв. метр. Притом, что себестоимость качественной постройки находится в районе 350-400 Евро за кв. метр, полагаю, ниже 450-500 за кв. метр цены не упадут.
Цены на частные дома рассчитываются по другому и зависят, в основном, от площади и местоположения участка. Цена на участок может быть от 1 Евро / кв. метр ( в каой-нибудь деревне, что находится в нескольких десятках км от города ) до 200-300 Евро/кв. м ( вблизи города ). В самом городе это, конечно, тысячи | 
Новости
Чаты
88:88 
