Носорог
|
Дата : 02-07-08, Срд, 07:34:55
Нет, совсем нет. Инвесторское жилье это распространенная методика строительства и проектирования по всему миру. В Израиле этим занимаются "кабланим", покупающие землю, и возводящие там "трущобы для богатых", как один мой знакомый выразился.
Фишка в том, что раньше ( до строительного бума в середине 20-го века ) людей интересовало строительство "ДЛЯ СЕБЯ". А сейчас 90 процентов строительства строится "НА ПРОДАЖУ".
Когда я проектирую дом для заказчика - это нормально. Клиент высказывает свои пожелания, оценивает внешний вид, внутреннее распределение, думает над собственным удобством, над функциональностью... Он готов заплатить больше, если потом получит от этого ощутимую пользу, например, соглашается поставить звукоизоляцию, строить из качественных материалов, нанять грамотных строительных рабочих. Я могу ему объяснить, почему окно здесь - хорошо, а в другом месте - плохо, зачем нужна прихожая в доме, почему кухню лучше проектировать сразу, а не встраивать ее потом. Много чего. Человеку там жить и его все эти вопросы интересуют.
А проектирование дома на продажу - это, фактически, проектирование квадратных метров. Потому что никаких инвесторов архитектура и удобство проживания в этом доме не беспокоит. Они там все равно жить не собираются, они собираются это максимально выгодно продать. Фишка же в том, в болгары почти не покупают жилье "для себя". Нет денег. Те у кого есть деньги покупают его как вложение капитала - покупают акции девелоперских фирм и их капитал растет быстрее, чем в банке. В Болгарии нет среднег окласса, если судить по доходам. Здесь нет людей, которые работают, покупают дом и живут в нем. Здесь 1% людей - ОЧЕНЬ богатые, а остальные - ОЧЕНЬ бедные.
К примеру, и я и жена работаем по специальностям, живем у ее родителей ( блин, когда это закончится ) и у нас едва хватает денег на жизнь. Электричество мы воруем ( паразитное подключение к сети ), за квартиру не платим, и хотя доходы у нас очень высокие по болгарским меркам, о том, чтобы купить себе дом мы даже не заикаемся. Цены на недвижимость здесь выше, чем, к примеру, в Хайфе - квадратный метр жилья в Варне стоит 1000-1200 Евро. А работа наша такая, что жить в городе мы вынуждены.
Поэтому большинство архитектурных проектов здесь - проекты инвесторские, то есть, какая-то Real-Estate фирма с капиталом в несколько десятков миллионов евро занимается тем, что выкупает землю и возводит там нечто, отдаленно напоминающее студенческие общежития в России. А потом продает это под видом квартир. Например, когда я год назад заикнулся, что на квартиру в три спальни требуется больше, чем один совмещенный санузел и кухня совмещенная с прихожей и гостиной, я потерял контракт. Хотя, на мой взгляд, было бы лучше следать две спальни, но уж сделать хорошо. А фишка в том, что трехкомнатные квартиры стоят дороже за кв. метр, чем двухкомнатные.
Спальни без окон, квартира в одну комнату с отгороженным санузлом, это нормально 
Так что, работы у меня не очень много, потому что я за такие проекты не берусь. |
Новости
Чаты
88:88 
